Tips Menyewa Kontraktor

Kontraktor umum Gedung Tua ini membagikan apa yang harus Anda ketahui sebelum Anda menyewa kontraktor. Berikut adalah tip pro terbaiknya untuk membantu Anda menemukan kontraktor bangunan profesional dari awal hingga akhir.

1. Dapatkan Rekomendasi

Mulailah dengan teman dan keluarga Anda, lalu hubungi National Association of the Remodeling Industry untuk mengetahui daftar anggota di wilayah Anda. Anda juga dapat berbicara dengan inspektur bangunan, yang akan tahu kontraktor renovasi rumah mana yang secara rutin memenuhi persyaratan kode, kata kontraktor umum Rumah Tua ini Tom Silva, atau kunjungi tempat pembuatan kayu lokal Anda, yang melihat kontraktor secara teratur dan mengetahui mana yang membeli kualitas bahan dan membayar tagihan mereka tepat waktu.

2. Lakukan Wawancara Telepon

Setelah Anda menyusun daftar, Tom menyarankan agar Anda segera menghubungi setiap prospek Anda dan menanyakan pertanyaan-pertanyaan ini kepada kontraktor:

Apakah mereka mengambil proyek seukuran Anda?
Apakah mereka bersedia memberikan referensi keuangan, dari pemasok atau bank?
Bisakah mereka memberi Anda daftar klien sebelumnya?
Berapa banyak proyek lain yang akan mereka lakukan pada waktu yang sama?
Berapa lama mereka bekerja dengan subkontraktor mereka?

Jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini akan mengungkapkan ketersediaan, keandalan, seberapa besar perhatian yang dapat mereka berikan untuk proyek Anda dan seberapa lancar pekerjaan akan berjalan.

3. Bertemu Tatap Muka

Berdasarkan wawancara telepon, pilih tiga atau empat kontraktor untuk bertemu untuk perkiraan dan diskusi lebih lanjut. Kontraktor harus dapat menjawab pertanyaan Anda dengan memuaskan dan dengan cara yang membuat Anda nyaman. Tom mengatakan bahwa sangat penting bagi Anda berdua untuk berkomunikasi dengan baik karena orang ini akan berada di rumah Anda selama berjam-jam. Di sisi lain, jangan biarkan kepribadian membodohi Anda. Hubungi agen perlindungan konsumen negara bagian Anda dan Better Business Bureau lokal Anda sebelum Anda menyewa kontraktor untuk memastikan mereka tidak memiliki riwayat perselisihan dengan klien atau subkontraktor.

4. Selidiki Fakta

Sekarang setelah Anda mempersempit daftar Anda, gunakan penelitian Anda. Hubungi mantan klien untuk mengetahui bagaimana proyek mereka berjalan dan minta untuk melihat produk jadi. Tapi Tom mengatakan Anda tidak harus mengandalkan hasil saja. Yang lebih penting, kunjungi situs pekerjaan saat ini dan lihat sendiri bagaimana kontraktor bekerja. Apakah lokasi kerja rapi dan aman? Apakah pekerja sopan dan berhati-hati dengan properti pemilik rumah?

Buat Rencana, Dapatkan Tawaran

Anda memiliki daftar pendek kontraktor yang rekam jejaknya tampak bersih dan etos kerjanya terlihat bertanggung jawab. Sekarang saatnya untuk berhenti melihat kembali pekerjaan sebelumnya dan mulai menantikan proyek Anda. Kontraktor yang teliti akan menginginkan tidak hanya satu set lengkap cetak biru tetapi juga rasa apa yang diinginkan pemilik rumah dari sebuah proyek dan apa yang mereka rencanakan untuk dibelanjakan. Untuk membandingkan tawaran, minta semua orang untuk merinci biaya bahan, tenaga kerja, margin keuntungan, dan pengeluaran lainnya. Umumnya bahan menyumbang 40 persen dari total biaya; sisanya mencakup overhead dan margin keuntungan biasa, yaitu 15 hingga 20 persen.

6. Tetapkan Jadwal Pembayaran

Tip penting lainnya untuk menyewa kontraktor adalah dengan mengatur jadwal pembayaran sebelumnya. Jadwal pembayaran dapat berbicara dengan status keuangan dan etos kerja kontraktor. Jika mereka ingin setengah dari tawaran di muka, mereka mungkin memiliki masalah keuangan atau khawatir Anda tidak akan membayar sisanya setelah Anda melihat pekerjaannya. Untuk proyek besar, jadwal biasanya dimulai dengan 10 persen pada saat penandatanganan kontrak, tiga pembayaran dengan jarak 25 persen secara merata selama durasi proyek, dan cek untuk 15 persen terakhir ketika Anda merasa setiap item pada daftar pukulan telah selesai.

7. Jangan Biarkan Harga Menjadi Panduan Anda

"Buang tawaran lowball," kata Tom. "Kontraktor ini mungkin mengambil jalan pintas atau, lebih buruk lagi, putus asa untuk bekerja"—bukan tanda yang menggembirakan dalam ekonomi yang sehat. Di luar kompetensi teknis, kenyamanan harus memainkan peran yang sama atau lebih besar dalam keputusan Anda. Satu-satunya faktor terpenting dalam memilih kontraktor adalah seberapa baik Anda dan dia berkomunikasi. Semua hal dianggap sama, lebih baik membelanjakan lebih banyak dan mendapatkan seseorang yang membuat Anda nyaman saat menyewa kontraktor.

8. Tulis dalam Tulisan

Buat kontrak yang merinci setiap langkah proyek: jadwal pembayaran; pembuatan laporan keberlanjutan; bukti pertanggungan asuransi dan pembayaran kompensasi pekerja; tanggal mulai dan tanggal penyelesaian yang diproyeksikan; bahan dan produk tertentu yang akan digunakan; dan persyaratan bahwa kontraktor mendapatkan pembebasan hak gadai (yang melindungi Anda jika dia tidak membayar tagihannya) dari semua subkontraktor dan pemasok. Bersikeras pada kontrak yang jelas bukan tentang ketidakpercayaan, Tom meyakinkan kami. Ini tentang mengasuransikan renovasi yang berhasil.

Terakhir, ingatlah bahwa segera setelah perubahan dibuat atau masalah terungkap, harga baru saja meningkat dan proyek menjadi lebih lama.